3 trường hợp được công nhận diện tích tăng thêm theo quy định
Dưới đây là cách xử lý việc cấp sổ đỏ đối với thửa đất đã được cấp nhưng có diện tích tăng thêm:
Nếu phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất nhưng đến ngày 1.8.2024 chưa làm thủ tục sang tên, cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng và Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý sổ đỏ của bên chuyển nhượng.
Trường hợp phần diện tích tăng thêm có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, cơ quan chức năng xác định loại đất và diện tích để cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất gốc cùng phần diện tích tăng thêm theo quy định tại Điều 141.
Nếu phần diện tích tăng thêm không thuộc hai trường hợp trên nhưng đáp ứng điều kiện cấp sổ đỏ theo các Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đang sử dụng. Loại đất và diện tích được xác định theo sổ đỏ của thửa đất gốc và theo quy định tại các điều nêu trên đối với phần diện tích tăng thêm.
Các bước cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích đất tăng thêm
Thủ tục cấp sổ đỏ đối với diện tích tăng thêm được quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, gồm 4 bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động (Mẫu 11/ĐK)
Sổ đỏ đã cấp
Giấy tờ về phần diện tích tăng thêm (nếu có)
Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất
Văn bản ủy quyền (nếu nộp hồ sơ qua người đại diện)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Nếu diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền nhưng chưa sang tên trước ngày 1.8.2024:
Thông báo cho bên chuyển nhượng;
Niêm yết tại UBND xã hoặc đăng tin 3 lần nếu không rõ địa chỉ;
Sau 30 ngày không có tranh chấp, tiến hành đo đạc (nếu cần), xác định nghĩa vụ tài chính và cập nhật hồ sơ.
Nếu diện tích tăng thêm có giấy tờ theo Điều 137 hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Điều 138, 139, 140:
Đo đạc (nếu cần), chuyển hồ sơ cho UBND xã xác minh;
Tiếp tục xử lý và xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Việc cấp sổ đỏ được thực hiện sau khi cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng.
