Danko group là tập đoàn bất động sản lớn, từng triển khai một số dự án tại Tỉnh Thái Nguyên. Tuy nhiên việc thi công của tập đoàn này khiến báo chí tốn nhiều giấy mực bởi cách thực hiện dự án có nhiều biểu hiện không đúng quy định pháp luật như: Động thổ khi chưa đủ điều kiện về pháp lý, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Cụ thể, tại dự án khu nhà ở Danko Avenue nằm trên địa bàn phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên được UBND Thành phố Sông công phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 84/QĐ – UBND ngày 14/1/2019.
Đến ngày 14/2/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định số 392/QĐ – UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở Bách Quang. Theo quyết định này, diện tích đất thực hiện dự án là khoảng 18 ha.
Mục tiêu của dự án là xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, tạo ra một khu đô thị mới hiện đại, văn minh có không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, phù hợp với môi trường và tuân thủ theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND thành phố Sông Công phê duyệt, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội ở địa phương.
Tính đến ngày 16/5/2020, Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố Sông Công mới hoàn thành được khoảng 81.000 m2 chiếm 40% tổng diện tích của dự án. Dù dự án chưa được UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thế nhưng, theo ghi nhận của phóng viên, nhiều tháng nay chủ đầu tư đã tích cực tiến hành san lấp mặt bằng và xây dựng một số hạng mục, cơ sở hạ tầng.
Với vi phạm như vậy, nhưng cả UBND thành phố Sông Công và UBND tỉnh Thái Nguyên đều không có phản ứng gì. Theo Nghị định số 91/2019/NĐ – CP ngày 19/11/2019 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì việc vi của chủ đầu tư cần phải bị xử lý và được ngăn chặn kịp thời.
Thời điểm tháng 11/2020, tại dự án Danko Avenue, một số cơ sở hạ tầng kỹ thuật như đường nội khu, hệ thống cống rãnh… vẫn đang trong quá trình triển khai để san lấp, phân lô. Điều đáng nói, dự án này đang được rao bán công khai trên internet.
Theo quy định, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê khi đáp ứng các điều kiện tại khoản 1, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
Như vậy, chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng theo quy định.
.bmp)
Ngoài những nội dung trên, dự án này còn nhiều vấn đề như: Công tác giải phóng mặt bằng; với diện tích chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở đô thị trên 10ha phải được sự chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ và một số nội dung khác.
Để thông tin được khách quan, phóng viên đã đến UBND tỉnh Thái Nguyên và UBND Thành phố Sông Công để đặt lịch làm việc nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sự hồi âm.
Truyền hình Người đưa tin pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
