Thời gian qua, việc quy hoạch cơ sở hạ tầng, xây dựng khu dịch vụ trong các khu công nghiệp ở tỉnh Thái Nguyên là một đòi hỏi thiết yếu, luôn được chú trọng nhằm phục vụ cho các doanh nghiệp hoạt động có hiệu quả.
Quá trình nghiên cứu và tìm hiểu, PV nhận thấy việc dựng cơ sở hạ tầng, khu dịch vụ trong các khu công nghiệp ở Thái Nguyên như: KCN Điềm Thụy A, KCN Sông Công II đang xảy ra tình trạng phân lô bán nền và xây dựng trái phép một cách bừa bãi, trái quy định pháp luật.
Cụ thể, tại dự án Trung tâm dịch vụ tiện ích Điềm Thụy tại KCN Điềm Thụy (thuộc xã Điềm Thụy, huyện Phú Bình và xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty TNHH Phương Thùy Thủ Đô làm chủ đầu tư có quy mô rộng 1,66 ha.
Dự án xây dựng Trung tâm dịch vụ tiện ích Sông Công II do Ban quản lý các KCN tỉnh Thái nguyên cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 6/11/2019 cho Công ty TNHH Phương Thuỳ Thủ Đô (Cty Phương Thùy) và Công ty CP Đầu tư xây dựng Hoàng Nam (Cty Hoàng Nam) triển khai.
Dự án được cấp phép hoạt động 50 năm tại Lô đất TT1, KCN Sông Công II với tổng mức đầu tư 60 tỷ đồng, diện tích sử dụng là 14.084m2. Tiến độ thực hiện dự án 12 tháng kể từ ngày được bàn giao đất.
Theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì mục tiêu của cả 2 dự án là xây dựng và cho thuê văn phòng, nhà ký túc cho công nhân, cửa hàng, nhà hàng khách sạn; kinh doanh khách sạn và nhà ở cho chuyên gia; dịch vụ tiện ích phục vụ các doanh nghiệp trong khu công nghiệp; bán buôn, bán lẻ xăng dầu.
Trong giấy này cũng thể hiện dự án được xây dựng 1 nhà ký túc xá 4000m2, khu vực phúc lợi xây căng tin 1500m x 2 tầng, nhà trẻ và khuôn viên giải trí.
Theo khảo sát của PV, các doanh nghiệp được giao đất thực hiện dự án khu công nghiệp có dấu hiệu phân lô bán nền trái quy định.
Trong một bước khảo sát, PV sử dụng công cụ tìm kiếm google với từ khoá “đất nền KCN Sông Công II”, “đất nền KCN Điềm Thuỵ A” thì cho ra hàng ngàn kết quả tìm kiếm về những thông tin rao bán đất nền tại đây. Nội dung với đầy đủ chi tiết về diện tích, vị trí, số điện thoại liên hệ.
Quan sát thực tế, PV thấy nhiều căn nhà được dựng lên trên khu đất được giao thực hiện dự án công nghiệp, với nhiều dịch vụ đa dạng như nhà nghỉ, nhà hàng, nơi ở, v.v…
Theo tìm hiểu của PV, dự án Trung tâm dịch vụ Điềm Thuỵ A có 51 lô đất và đã được rao bán từ cuối năm 2020 với giá khoảng 9,4 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ phải đặt cọc trước 50 triệu đồng/lô và thanh toán theo từng giai đoạn. Giai đoạn 1 thanh toán 50% tiền, giai đoạn 2 thanh toán 45%, giai đoạn 3 thanh toán 5% và đợi lấy sổ. Theo quy định, đất thương mại dịch vụ chỉ được cấp sổ hồng 50 năm.
Qua khảo sát thực tế, tại KCN Điềm Thuỵ A và KCN Sông Công II, hiện tại cơ sở hạ tầng đã được xây dựng thành nhà nghỉ, quán cafe, kiot không theo quy hoạch được phê duyệt.
Theo quy định, khi việc chuyển nhượng và xây dựng trái quy định pháp luật có thể gây nhiều rủi ro cho người mua.
Thứ nhất: Theo điều 127, Bộ luật dân dự năm 2015 thì giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu do bị lừa dối. Đây là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể.
Thứ hai: Các nhà đầu tư sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như đã được hứa hẹn vì lý do trong giấy chứng nhận đầu tư không cho phép phân lô bán nền.
Thứ ba: Đối với các công trình đang và đã xây dựng trên các lô đất chuyển nhượng có thể bị cưỡng chế, dỡ bỏ vì xây sai quy hoạch.
Nếu Công ty TNHH Phương Thuỳ Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư xây dựng Hoàng Nam phân lô, bán nền trái quy định không chỉ gây tác động tiêu cực, làm méo mó thị trường địa ốc nói chung và thị trường bất động sản công nghiệp ở Thái Nguyên nói riêng mà còn làm xấu đi hình ảnh, mất niềm tin của người dân với hai doanh nghiệp cũng như chính quyền địa phương.
Để có thông tin khách quan, đa chiều, PV đã liên hệ Công ty TNHH Phương Thuỳ Thủ Đô, Công ty CP Đầu tư xây dựng Hoàng Nam, Ban quản lý các KCN tỉnh Thái Nguyên, nhưng sau nhiều ngày các đơn vị này vẫn né tránh việc cung cấp thông tin.
Người đưa tin pháp luật TV sẽ tiếp tục thông tin.
